EXPOSÉ
K1
HANAU - ROSENAU
KAROLINENSTRASSE 1
63452 HANAU
6 EXKLUSIVE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
MIT TIEFGARAGE
Exposé K1
HANAU - ROSENAU
KAROLINENSTRASSE 1
63452 HANAU
6 EXKLUSIVE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
MIT TIEFGARAGE
K1 istEinzigartigModernKomfortabel
K1 ist ein exklusives Immobilienprojekt der Walther Wohnbau GmbH, mit Sitz in Bad Vilbel.
Geführt wird das Unternehmen von Michael Walther und Rainer Lehr. Der komplette Schaffensprozess, vom ersten Strich bis zur Schlüsselübergabe, wird komplett im eigenen Haus abgewickelt. Es wird nicht selten, an den Grundrissen so lange exakt geplant, bis auch der letzte m² perfekt in einen gut funktionierenden Grundriss integriert ist. Die Liebe zum Detail zeichnet uns aus!
Das Projekt, wird komplett von der Walther Wohnbau GmbH geplant,
ausgeführt und vermarktet.
Verwirklichen Sie sich mit uns Ihren Traum!
WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung dafür schaffen wir mit einer anspruchsvollen Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine behagliche Atmosphäre erzeugt.
Benutzt werden müssen hierfür nur beste und hochwertige Baustoffe, die modernen Ansprüchen genügen und die fortschrittlichste Technik, die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien für Böden und Wände, wertiger Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen für Anschlüsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.
K1 istEinzigartigModernKomfortabel
K1 ist ein exklusives Immobilienprojekt der Walther Wohnbau GmbH, mit Sitz in Bad Vilbel.
Geführt wird das Unternehmen von Michael Walther und Rainer Lehr. Der komplette Schaffensprozess, vom ersten Strich bis zur Schlüsselübergabe, wird komplett im eigenen Haus abgewickelt. Es wird nicht selten, an den Grundrissen so lange exakt geplant, bis auch der letzte m² perfekt in einen gut funktionierenden Grundriss integriert ist. Die Liebe zum Detail zeichnet uns aus!
Das Projekt, wird komplett von der Walther Wohnbau GmbH geplant,
ausgeführt und vermarktet.
Verwirklichen Sie sich mit uns Ihren Traum!
WOHNGENUSS DER BESONDEREN ART
Die Voraussetzung dafür schaffen wir mit einer anspruchsvollen Ausstattung, die neben der reinen Funktionalität, vor allem auch eine behagliche Atmosphäre erzeugt.
Benutzt werden müssen hierfür nur beste und hochwertige Baustoffe, die modernen Ansprüchen genügen und die fortschrittlichste Technik, die zuverlässig funktioniert.
Mit einer Auswahl edler Materialien für Böden und Wände, wertiger Sanitärkeramik und trendigen Armaturen, sowie durchdachten Lösungen für Anschlüsse und Installationen, tragen wir diesem Anspruch Rechnung.
Wohnung 2
Erdgeschoß
4 Zimmer
Wohnfläche 119,4 m2
Gartenfläche ca. 109 m2
Download Grundriss
Wohnung 4
Obergeschoß
4 Zimmer
Wohnfläche 119,4 m2
Download Grundriss
Wohnung 6
Dachgeschoß
4 Zimmer
Wohnfläche 116,0 m2
Download Grundriss
K1 istEinzigartigExklusivEnergetisch
Die Kombination aus bester Lage, exklusiver Ausstattung und klassisch/moderner Architektur machen K1 Einzigartig!
Die Exklusivität schlägt sich in den verwendeten Materialien nieder, wie zum Beispiel; Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug in den Formaten bis 60 x 120 cm, 211 cm hohe Zimmertüren, Wände und Decken in den Wohnungen mit Malervlies, Gira Schalterprogramm, Badezimmer mit bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen und vieles mehr!
Energetisch auf hohem Stand, mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung sogar mit Wärmerückgewinnung, Einzelraum gesteuerter Fußbodenheizung und selbstverständlich 3-fach verglaste Fenster sind hier der Maßstab!
STARKE PARTNER
Die Firma Schnitzer home design ist hier der Partner für Feinsteinzeug, Echtholz-Parkett und Wohnungstüren.
Eine Küche von küchen WALTHER® inkl. Bosch Ausstattung ist hier inklusive und rundet diese Wohnungen ab.
Es ist an alles gedacht worden, damit Sie einziehen können.
K1 istEinzigartigExklusivEnergetisch
Die Kombination aus bester Lage, exklusiver Ausstattung und klassisch/moderner Architektur machen K1 Einzigartig!
Die Exklusivität schlägt sich in den verwendeten Materialien nieder, wie zum Beispiel; Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug in den Formaten bis 60 x 120 cm, 211 cm hohe Zimmertüren, Wände und Decken in den Wohnungen mit Malervlies, Gira Schalterprogramm, Badezimmer mit bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen und vieles mehr!
Energetisch auf hohem Stand, mit Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung sogar mit Wärmerückgewinnung, Einzelraum gesteuerter Fußbodenheizung und selbstverständlich 3-fach verglaste Fenster sind hier der Maßstab!
STARKE PARTNER
Die Firma Schnitzer home design ist hier der Partner für Feinsteinzeug, Echtholz-Parkett und Wohnungstüren.
Eine Küche von küchen WALTHER® inkl. Bosch Ausstattung ist hier inklusive und rundet diese Wohnungen ab.
Es ist an alles gedacht worden, damit Sie einziehen können.
Hanau
MAKROLAGE - HANAU
EINE BEVORZUGTE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Wohnen in Hanau, ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur, Main und lebendigem Stadtleben.
Umgeben von Feldern und Wäldern, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Hanau eine herausragende Standortqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum:
Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich sehr starken Umfeld.
Maximale Mobilität wird durch das abgestimmte Netz des öffentlichen sowie, des Personennahverkehrs. Kaum eine Stadt ist verkehrstechnisch besser gelegen als Hanau: Der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene schnell erreichbar, direkte Autobahnanschlüsse bestehen zur A 3, A 66 und A 45 und mehrere ICE-Linien bedienen den Hanauer Hauptbahnhof. Mehrere Regionalbahnverbindungen und S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl von Buslinien erschließen das Rhein Main Gebiet.
Hanau besitzt eine starke Industrie und große Gewerbegebiete, aber auch viele Sehenswürdigkeiten. Heraus zu nehmen ist vor Philippsruhe, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt, das Schloss Steinheim, die Fasanerie in Klein-Auheim und die evangelische Marienkirche mit dem gotischen Kreuzrippengewölbe. In der Altstadt von Hanau sind die Marienkirche und das Deutsche Goldschmiedehaus, das frühere Altstädter Rathaus, sehenswerte historische Bauwerke. Das ehemalige Rathaus der Altstadt wird heute als Museumshaus für die Schmuckgeschichte der Stadt genutzt. Auch der Schlossgarten befindet sich in der historischen Altstadt von Hanau. In der Neustadt ist das Denkmal der Gebrüder Grimm die bekannteste Attraktion.
Wer lieber die Ruhe sucht, findet auch hier sein Platz. In den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Main- und Feldwegen, bieten sich jede Menge Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten.
MIKROLAGE – ROSENAU
Das Haus liegt im besten Stadtteil, der „Rosenau“. Dieser Stadtteil ist innenstadtnah und liegt zwischen Kesselstadt und Wilhelmbad. Der tägliche Bedarf kann durch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten problemlos gedeckt werden, ebenfalls sind Schulen, Ärzte und diverse Gastronomie in Ihrer Nähe.
Hanau
MAKROLAGE - HANAU
EINE BEVORZUGTE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Wohnen in Hanau, ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur, Main und lebendigem Stadtleben.
Umgeben von Feldern und Wäldern, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Hanau eine herausragende Standortqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum:
Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich sehr starken Umfeld.
Maximale Mobilität wird durch das abgestimmte Netz des öffentlichen sowie, des Personennahverkehrs. Kaum eine Stadt ist verkehrstechnisch besser gelegen als Hanau: Der Flughafen Frankfurt ist über Straße und Schiene schnell erreichbar, direkte Autobahnanschlüsse bestehen zur A 3, A 66 und A 45 und mehrere ICE-Linien bedienen den Hanauer Hauptbahnhof. Mehrere Regionalbahnverbindungen und S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl von Buslinien erschließen das Rhein Main Gebiet.
Hanau besitzt eine starke Industrie und große Gewerbegebiete, aber auch viele Sehenswürdigkeiten. Heraus zu nehmen ist vor Philippsruhe, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt, das Schloss Steinheim, die Fasanerie in Klein-Auheim und die evangelische Marienkirche mit dem gotischen Kreuzrippengewölbe. In der Altstadt von Hanau sind die Marienkirche und das Deutsche Goldschmiedehaus, das frühere Altstädter Rathaus, sehenswerte historische Bauwerke. Das ehemalige Rathaus der Altstadt wird heute als Museumshaus für die Schmuckgeschichte der Stadt genutzt. Auch der Schlossgarten befindet sich in der historischen Altstadt von Hanau. In der Neustadt ist das Denkmal der Gebrüder Grimm die bekannteste Attraktion.
Wer lieber die Ruhe sucht, findet auch hier sein Platz. In den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Main- und Feldwegen, bieten sich jede Menge Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten.
MIKROLAGE – ROSENAU
Das Haus liegt im besten Stadtteil, der „Rosenau“. Dieser Stadtteil ist innenstadtnah und liegt zwischen Kesselstadt und Wilhelmbad. Der tägliche Bedarf kann durch fußläufige Einkaufsmöglichkeiten problemlos gedeckt werden, ebenfalls sind Schulen, Ärzte und diverse Gastronomie in Ihrer Nähe.
Ausstattungsmerkmale
INNENPUTZ & MALER- ARBEITEN
Alle massiven Wände bekommen einen glatten Gipsputz. Die Sanitärräume erhalten in an den massiven Wänden einen Kalkzementputz. Alle Wand- und Deckenflächen, (ausgenommen Flächen mit Wandfliesen), werden nach Bedarf gespachtelt, geschliffen, grundiert, mit Malervlies beklebt und deckend weiß gestrichen.
TROCKENBAU
Nicht tragende Wohnungsinnenwände, werden aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden hergestellt. In den Nassbereichen mit imprägnierten Gipsplatten GKBI. Alle Dachschrägen und Decken im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatte verkleidet.
ESTRICH
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Zement-Heizestrich mit entsprechender Trittschall und Wärmedämmung.
FENSTER
Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglasscheiben, mit Rollläden und Dreh-Kipp-Beschlägen eingebaut. Fenster- und Türanlagen werden, wenn mehrflügelig, mit Stulp-Beschlag als Dreh/Kipp- und Drehflügel ausgeführt. Alle Fenster, innerhalb der Wohnungen, erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Fenster werden innen weiß und außen farbig. Die Verglasung im Bad wird in Satinato weiß ausgeführt.
INNENTÜREN
Innerhalb der Wohnungen werden weiße Holz-zargen und Türblätter mit Röhrenspanplatte (RSP) sowie Drückergarnituren aus Edelstahl eingebaut. Die Oberfläche besteht aus hochwertigem Schichtstoff (CPL). Die Fertighöhe der Elemente beträgt ca. 211 cm.
BRIEFKÄSTEN
Am Eingangsbereich des Hauses wird eine Briefkastenanlage mit integrierter Video- und Klingelfunktion installiert; Anthrazit Pulverbeschichtet.
FLIESEN
HWRs, die Bäder und WCs erhalten Bodenfliesen, die Wandfliesen in den Bädern und WCs werden umlaufend 1,20m hoch, in den Duschen 2,40m hoch gefliest. Im Bad wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 120 cm an der Wand und auf dem Boden verlegt.Im WC wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden und 60 x 120 cm an der Wand verlegt. Im HWR wird Feinsteinzeug im den Format 60 x 60 cm auf dem Boden mit passenden Sockelfliesen verlegt.
PARKETT
Die Schlaf- und Kinderzimmer, die Dielen sowie die Wohn- Ess- und Küchenbereiche wir Echtholzparkett verlegt.
HEIZUNG
Das Mehrfamilienhaus erhält zur Wärmeversorgung eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln.
LÜFTUNG
Die Lüftung der Wohnung erfolgt über eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung. Die Bedienung erfolgt über ein Bedienelement.
SANITÄRINSTALLATION
Für die Trinkwasserleitungen werden Edelstahl- bzw. Mehrschichtverbundrohre eingebaut. Für Abwasser, Hauptfallleitungen werden in Gussrohre (SML) und/oder schallgedämmte Kunststoffrohre verwendet. Sonstige Abwasserleitungen werden in PVC/HAT-Rohr ausgeführt.
AUSSTATTUNG/ SANITÄRBEREICHE
Bad
Doppelwaschtisch: Villeroy & Boch Avento
Armatur: 2 x Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur: Hansgrohe Push-Open
Toilette: Villeroy & Boch Avento
Drückerplatte: Villeroy & Boch ViConnect
Badewanne, freistehende: Ideal Standard Dea
Armatur: Hansgrohe Metropol
Handbrause: Hansgrohe CromaSelectE
Badheizkörper: HSK Yenga 120 x 60
Dusche
Rinne: Viega Advantix
Armatur: Hansgrohe Croma E 280 Showerpipe mit Thermostat
WC
Waschtisch: Villeroy & Boch Avento
Armatur: Hansgrohe Metropol
Ablaufgarnitur: Hansgrohe Push-Open
Toilette: Villeroy & Boch Avento
Drückerplatte: Villeroy & Boch ViConnect
AUSSENZAPFSTELLEN
Jede Wohnung erhält eine frostsichere Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung und Reinigungsmöglichkeit der Terrassen und Balkone.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des VDE und gemäß DIN ausgeführt. Das Schalterprogramm der Firma Gira, Serie E2, in weiß glänzend kommt zur Ausführung. Jede Wohnung erhält eine Videogegensprechanlage mit Bedieneinheit an der Eingangstür.
AUFZUGSANLAGE
Im Treppenhaus ist ein vom Keller – bis zum Dachgeschoss vorgesehen, behindertengerecht mit Schiebetür. Die Ausführung erfolgt in einem massiven Aufzugsschacht.
AUSSENFLÄCHEN
Die Außenanlagen sind unter- teilt in gemeinschaftlich nutzbare Flächen sowie Flächen mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnungen. Der Zuweg und die Parkplatzflächen werden mit Naturstein gepflastert.
Impressum
Herausgeber / Bauträger / Vertragspartner:
WALTHER Wohnbau GmbH
Ludwig-Erhard-Straße 65
61118 Bad Vilbel
Geschäftsführung:
WALTHER Wohnbau GmbH
HRB 113934 Amtsgericht Frankfurt am Main
Geschäftsführer: Michael Walther, Rainer Lehr
Objektadresse:
K1
Karolinenstraße 1
63452 Hanau
Planung und Vertrieb:
WALTHER Wohnbau GmbH
Ludwig-Erhard-Straße 65
61118 Bad Vilbel
Bildmaterial:
Wikipedia
Stadt Hanau.de
sulox32 auf Pixabay
Haftungsausschluss
Für den Inhalt dieser Unterseite sind nur die bis zum Herstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden. Die auf der Seite enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos, sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen bzw. Referenzfotos fertiggestellter Projekte.
Sonstiges
Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden. Die Baugenehmigung ist zum Zeitpunkt der Seitenerstellung beantragt, aber noch nicht erteilt. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.
Alle Rechte vorbehalten. Kein Teil des Werkes darf in irgendeiner Form ohne schriftliche Genehmigung der Walther Wohnbau GmbH reproduziert oder unter Verwendung elektronischer Systeme verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.
Stand: Januar 2023